等到了!蓬江产业园“黑马”项目冒出棠下街坊：有点期待
等了2年，蓬江产业园这个“老朋友”终于传来重大好消息！
据说项目将打造全新商住小区，有洋房、人才公寓、幼儿园！详细规划丁姐已整理好，继续往下看
该项目命名为凤樾棠花园，位于蓬江区棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧，即蓬江产业园内，建设用地面积约3万㎡。
根据规划显示，项目拟新建7栋23-26层住宅、1所幼儿园以及2幢分别3层和单层的商业建筑等，方案总建筑面积约10.2万㎡，计容建筑面积约8.3万㎡，容积率2.75，建筑密度21.5%，绿地率35.2%。
另外，丁姐从项目中标公司广东城建设计官号，看到疑似项目概念效果图释出。
该地块早在2021年，就由滨江建设通过招拍挂形式摘得，成交总价约1.6亿元，折合楼面价1932元/㎡。按照地块竞拍要求，项目配建的幼儿园，独立用地面积不少于2430㎡，建筑面积不少于1814㎡，拟开设9个班。
比较值得注意的因素：①项目还需打造人才公寓，从规划图可以看到，人才公寓位于1栋，层高23F。项目预计规划居住户数1017户，其中人才公寓210户，住宅807户，机动车位517个。
②滨江建设需自持建筑面积不少于8255㎡的住宅，自持年限不少于10年，自持期间不得出售，意味着前期有望用作租赁等途径。
按照2022年12月释出的相关招标公告，项目采用租售结合的方式进行运营，一期建成后，地上部分由项目建设单位自持出租运营10年，10年后对外整体销售，一年内销售完。
地下车位部分建成后即对外销售，2年内销售完；项目二期建成即对外销售，3年内销售完。
目前棠下镇在售一手房不多，名气蕞大的当属棠下达进逸华豪庭，2022年首次开盘就实现了开卖即清栋的盛况。
原因无他，瞄准在给棠下镇街坊，价钱也是十分“笋”，7字头就可以上车。目前棠下达进逸华豪庭一期可选不多，新一期还需要等等。纯新盘凤樾棠花园可以填补目前棠下镇新盘市场的空缺。
其实就在项目不远处，往南经过272省道即可到达滨江新区，特别是在华盛路一带，聚集的新盘更多，蕞近的当属华润万象华府，建面约96-142㎡，毛坯均价8000元/㎡。
如果想生活舒适度更高，华盛路一带也有超10个楼盘，整体价格要比棠下镇贵2-3k/㎡，面积建面约79-142㎡不等，也是蓬江新房的主阵地。
一边是滨江华盛的纯新盘，一边是棠下达进逸华豪庭以及周边二手房的夹攻，这个纯新盘开盘会出什么价格占领市场一席之地呢？欢迎在留言区里说说你的看法喔
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