2017-06-09 23:41

　　2016年10月，华夏幸福与江门高新技术产业开发区管理委员会、江门市江海区人民政府签订了《关于整体合作开发建设经营江门高新技术产业开发区、江海区约定区域的合作协议》，共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，委托区域占地面积约为24.8平方公里，其中，区域一占地面积约21.2平方公里。 有媒体报道称，自去年8月至今，华夏幸福和珠三角地区7个地方政府达成初步合作意向，签订《合作备忘录》，模式和江门高新区产业新城如出一辙：以PPP（政府和社会资本合作）模式开发产业新城，面积在1-150平方公里不等。 但在接受时代周报记者采访时，华夏幸福品牌中心有关人员称，华夏幸福在华南地区目前有且仅有江门高新区产业新城一个项目。至于在珠三角的其他布点，其表示“属商业机密，不便透露”。 实际上，珠三角核心城市的周边城市正在成为传统房企、产业新城运营商战略转型的新据点。自去年8月发布“科技小镇”计划，碧桂园已在惠州、东莞布局4个科技小镇项目，其中3个将于今年上半年动工建设；华侨城发布“100个美丽乡村”计划，半年时间内签约深圳龙岗甘坑小镇、深圳国际低碳城、坪山新区项目、大鹏所城和光明小镇。此外，绿城提出特色农业小镇、保利地产在南沙打造跨境产业园区、绿地控股打造广州国际空港中心、万科打造广州万科云城…… 一场大型“产业新城热潮”席卷珠三角，产城共融和政企合作成为这股热潮的主要特点。 抢滩粤港澳大湾区 4月20日，华夏幸福在江门高新区的产业新城项目正式开工。在不到一年的时间里，从透露有择机进入珠三角的想法，到快速签约，再到项目正式开工，可谓迅速。 按照“北有固安，中有嘉善，南有江门”思路，江门项目是华夏幸福在珠三角斥重资打造的标杆项目。该项目对标美国尔湾地区，旨在把产业新城建设成为创新之城、实力之城和宜居之城，打造粤港澳大湾区的珠西创新中心。 以产城融合作为主要卖点的产业新城与宏观政策相吻合，社会资本加入也使地方政府在基建方面的“力不从心”迎刃而解。江门高新区有关领导此前在接受时代周报记者采访时曾表示，引入华夏幸福开展战略合作，主要看重后者在产城互融方面的开发运营能力，以及作为大型上市企业的雄厚资金实力。但他也表示，目前合作刚刚铺开，就华夏幸福不想谈太多。 尽管华夏幸福以产业新城运营商自居，但外界一直存在“华夏幸福的主要收入来自房地产开发”的质疑。前述华夏幸福品牌中心有关人员在电话中对时代周报记者强调，“公司主要负责招商、土地平整等基建工作以及后续产业服务，不参与产业新城二级开发”。但他亦解释，不排除华夏幸福介绍其他战略合作伙伴参与二级开发项目竞标的可能。 时代周报记者根据公开报道不完全统计，除江门项目之外，2016年9月至2017年3月底，华夏幸福共和珠三角7个地方政府相继签订《合作备忘录》，其中江门项目和肇庆大沙新城项目已进入正式合作阶段，其他尚无后续消息。 这7个《合作备忘录》分别意向对清远市燕湖新城、惠州市潼湖生态智慧区大学创新园、惠州市惠阳区镇隆镇、肇庆大沙产业新城、东莞中堂镇、中山民众镇、佛山南海区丹灶镇的特定区域作整体开发建设经营。合作形式和内容与江门项目如出一辙，均许下一个“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，涉及土地面积累计超过357平方公里。

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