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江门市蓬江区资产经营管理有限公司
土壤污染状况调查单位：南方环境有限公司
地块名称：江门人才岛科技产业园(一期)地块
土地使用权人：江门市蓬江区资产经营管理有限公司
地块土地利用现状：作为产业园供办公使用
未来规划：商务设施用地（B2）、科研用地（A35）、公园绿地（G1）
土壤污染状况初步调查单位：南方环境有限公司
调查缘由：用途变更为住宅、公共管理、公共服务用地，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查的地块
头部阶段调查工作开展时间为2021年12月。根据调查情况，地块历史沿革清晰：1）2003年前地块权属为卢边村，主要为鱼塘和农用地，用于散养少量鱼和种植蔬菜；2）2003-2004年地块由江门市潮连经济实业投资公司（江门市蓬江区潮连镇人民政府所属国有企业）征地后，其权属转到江门市招商投资发展有限公司（江门市蓬江区资产管理办公室所属国有企业）；3）2004-2005年对地块内水塘进行填土平整，填土均来自人才岛周边丘陵地山泥；4）2006-2009年地块平整完成后处于闲置状态，2009年地块权属于现土地使用权人江门市蓬江区资产经营管理有限公司（江门市蓬江区国有资产监督管理局所属国企）；5）2010-2016年现土地使用权人在地块内建设12座厂房，2011年竣工，但未实际投入使用，一直闲置至2016年；6）2016-2019年广东大时代健康产业园有限公司（以下简称“大时代公司”）租用地块园区12座厂房做生产经营使用，主要生产保健品；7）2019-2020年，大时代公司停产搬迁；8）2020-2021年完成大时代公司清场后，现土地使用权人对12座厂房进行升级改造，现作为人才岛科技产业园出租给企业，用于写字楼办公使用；9）2021年~至今，目标地块仍作为办公写字楼使用。本地块现行控规为商务设施用地（B2）、科研用地（A35）、公园绿地（G1）。
根据污染识别结果，目标地块内重点区域主要包括物料生产和使用位置、燃料使用位置、污染贮存及处置设施位置、污水管道沿线等区域。地块内的特征污染物包括来自混合、干燥设备等机械部件油品、锅炉房燃料柴油中的总石油烃。
根据相邻地块土地利用历史沿革，相邻地块主要以金属制品业、塑料制品业、玻璃制品业、珠宝加工业等为主，可能会对地块产生潜在污染，其潜在污染物主要包括塑料制品业的邻苯二甲酸酯类、金属五金加工行业和珠宝行业的重金属、氰化物、氯代烃和苯系物（苯、甲苯、二甲苯）、玻璃制品业的氟化物。
第二阶段土壤污染状况调查初步采样时间为2021年12月29日～12月31日、2022年1月4日，共钻探21个土壤孔，采集土壤样品89个（不包括平行和空白），并于地块外采集2个土壤对照点样品。检测项目包括GB36600-2018中基本45项、pH值、水分、石油烃（C10-C40）、邻苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、邻苯二甲酸丁基芐酯、邻苯二甲酸二正辛酯、总氟化物、氰化物。
本次调查共布设4个地下水监测井，井深为6~7m，采集地下水样品4组，检测项目包括pH值、浊度、砷、镉、铜、汞、铅、镍、六价铬、氟化物、可萃取性石油烃（C10-C40）、邻苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、邻苯二甲酸丁基芐酯、邻苯二甲酸二正辛酯、氰化物、挥发性有机污染物（27项）：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、顺式-1,2-二氯乙烯、反式-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、间,对-二甲苯、邻-二甲苯。
（1）地块内共89个土壤样品：pH值检出范围为5.49-9.52，总体偏碱性；水分检出范围为8.50-55.30%。重金属及无机物指标中砷、镉、铜、铅、汞、镍、总氟化物有检出，均未超过对应的第二类用地风险筛选值；其他指标均未检出。27项挥发性有机物指标中只有1个样品检出苯，未超过第二类用地风险筛选值；其他指标均未检出。11项半挥发性有机物指标均未检出。有81个样品检出石油烃（C10-C40），均未超过第二类用地土壤污染风险筛选值。
（2）地块内4组地下水样品：pH值的检出范围是7.3-7.7，偏碱性；浊度的检出范围是61-72NTU。砷、铅、镉、镍、铜、氟化物有检出，但均低于对应的IV类水质标准；六价铬、汞、氰化物未检出。与土壤45项基本项对应的27项挥发性有机物均未检出。三种邻苯二甲酸酯类（邻苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、邻苯二甲酸丁基芐酯、邻苯二甲酸二正辛酯）均未检出。可萃取性石油烃（C10-C40）均有检出，但均低于第二类用地的推导风险筛选值。
综上所述，土壤污染状况初步调查表明江门人才岛科技产业园(一期)地块的土壤污染物浓度均满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》的第二类用地要求，地下水污染物浓度均满足《地下水质量标准》的IV类水质要求，目标地块不属于污染地块。根据调查评估流程，目标地块土壤污染状况调查工作可结束。地块在作为第二类用地开发时，地块的土壤和地下水不会对未来的暴露受体产生健康风险，该地块可根据其具体的规划用途进行开发。
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南方环境有限公司于2017年5月由中船海洋与防务装备股份有限公司和广州市广供资产管理有限公司共同出资设立。公司注册资本5亿元，为环保领域投资、运营、装备制造、科技研发于一体，循环经济产业园区及城市矿产开发利用的投资平台。目前，公司投资设立了广州南环环境卫生服务有限公司、河北南环城市矿产开发有限公司、江西南环环保科技有限公司、广船环保科技有限公司四家子公司及中山分公司。公司主营业务为城市矿产及再生资源开发利用...
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