江门土拍线会怎么走？
告别跌宕的2022，充满希冀的2023年已经来了。
面对全新的一年，很多人心中会有一个疑问，接下来江门楼市走势如何？久违的春天会如约而至吗？
其实要破解答案也不难，因为土地市场一直是楼市风云的“前情表”，2022年江门土拍情况，早已为2023年江门楼市埋下了伏笔。
整体行情如何？哪个区域更为热门？哪些房企实力强劲？这些都可以体现在土拍市场中，为购房者提供参考。
那么，2022年江门土拍市场到底埋下了哪些伏笔？今天我们就来盘点一二。
首先我们来复盘一下，2022年江门土地市场成交情况。
据房姐不完全统计，2022年江门三区土地成交共计19宗，成交总面积约77.1万平（约1156.44亩），共约揽金69.8亿元。（注：统计主要包含住宅用地、商住用地）
整体来看，2022年江门土拍市场可谓先抑后扬，1-9月三区仅成交三幅商住用地，第四季度则迎来了一波高潮，成交了16宗商住地，给市场注入了不少信心。
不过对比2021年成交25宗地块、成交总金额约113.42亿元、成交总面积约85.24万平的成绩，2022年土拍表现略微逊色。
此外，房姐还统计了江门三区近三年土拍成交数据：
成交宗数方面，2022年是这三年里成交数量最少的一年，成交面积也是三年里最少，只有约77.1万平。
除了成交数量和面积方面，对比去年差距较大之外，今年成交总价、楼面价也不如2021年精彩。
2021年江门三区拍出的最高总价地块，是6月初万科拿下的江侨路地块，成交总价161361万元、折合楼面价8221元/平。
不仅一举夺下2021年江门土拍总价、楼面价top10榜一位置，并且还位列蓬江区历史最高总价TOP2，历史楼面价TOP6。
但是今年出让的地块，最高总价为江门发展集团旗下和兴置业拿下的猪乸环156亩商住地，成交总价约10.7亿元，位列近年来蓬江土拍总价排行榜TOP6。
楼面价方面，除了去年万科拿下的江侨路地块，以8221元/㎡进入蓬江历史楼面价TOP6。
建发和禹洲地产分别以8097元/平、8034元/平楼面价拿下的枢纽新城地块，上榜新会历史楼面价TOP3、TOP4，表现着实可圈可点。
再来看看今年，最高楼面价地块为海悦置业拿下的滨江大道旁望江地块，折合楼面价5200元/平，未挤进相应榜单。
具体到区域，2023年置业热门板块将发生一些变化。
比如蓬江区，2022年蓬江成功出让了9幅商住地，其中4幅位于潮连人才岛，5幅位于滨江新区。
特别值得一提的，滨江新区5幅商住地中，3幅位于江侨路板块，对比往年“挤牙膏”式的供应，2022年江侨路板块的土地供应量大大增加。
这也意味着，2023年江侨路板块或将新盘扎堆，而且不乏江景盘、豪宅盘，看点不少。
将视线年该区域仅成交了三幅商住地，分别在高新区、滘头板块。而往年较为热门的府西板块，今年已鲜见踪影。
至于新会区，2022年共成交了7幅地块，其中3幅集中在枢纽新城，1幅位于诗书街。
其他镇区也有零散分布，可见2023年新会的热门板块，仍在枢纽新城。
国资+本土房企主场，亮点项目云集
除了热门板块的更迭，2022年江门土拍还有一个很鲜明的亮点：那就是以国资拿地为主导。
这主要受大环境影响，今年以来有不少房企内部出现了问题，国资相对民企更稳健，也更敢拿地。
除此之外，也有国资+品牌房企携手拿地的情况。比如12月中旬，新会银海便携手怡福，拿下枢纽新城两幅商住地，这种合作方式也给市场带来一些新的遐想。
除了与国资携手拿地，2022年江门本土房企表现也可圈可点。
例如海悦、骏景湾等，前者不久前拿下滨江大道旁60亩望江靓地，拟投资13亿打造豪宅项目，目前项目已经备案。
后者6月份在枢纽新城拿下了一幅商住地，这也是2022年新会首宗成功拍出的宅地，本土房企逆市加码，也给市场注入了不少信心。
所以从房企拿地情况来看，明年即将面市的纯新项目，数量上或将有所增加，值得期待的亮点项目也不少。
10多宗地待拍，2023年土拍热潮或延续
不知道各位还记不记得，今年4月，江门公共资源交易中心上发布了《市区2022年住宅用地供应计划表》。
该计划表一共放出了22宗住宅用地，主要位于滨江新区、潮连人才岛、高新区、枢纽新城等热门板块。
截止目前，上表中仅几幅地成功出让，还有10多宗地待挂牌，这些待出让宗地中，不乏压箱底“好地”。
比如位于双龙片区的江门大道东侧元岗山地块，则是该片区为数不多的较大面积的存量储备地块，该地块山体正在清铲，预计不久即将挂牌出让。
又如位于绿岛商城西南侧，市气象局北侧的地块，毗邻江侨路，周边配套丰富，商业氛围浓厚，极具想象空间。
虽然这些待出让的地块，明年是否会出让，一切仍是未知数。
但随着楼市政策和防疫政策不断放松，今年第四季度的土拍热度或将延续，明年的土拍市场值得期待一下。
从2022年江门土拍市场行情，特别是第四季度表现来看，2023年江门纯新项目的数量不少，而且不乏国企操刀、江景豪宅等亮点项目，市场十分值得期待。
更关键的是，随着政策、大环境的不断放松，江门市场的活跃度也将进一步提高，楼市信心也不断复苏。
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