江门市银湖湾滨海新城机会在哪？
我们先来看热力图，这是美国纽约的，这是东京的，这是我们广东的。你会发现，发达国家的特里图是连成线的，华盛顿-费城-纽约，东京-名古屋-大阪，广东省分点的，潮汕，湛江茂名，珠三角入海口
大家仔细看白的地方都是哪里，大鹏，前海，宝安，南沙，翠亨，横琴，高栏，银湖洲
除了大鹏是核电，高栏是港口，金湾是机场之外，剩下的你在看
加快推进深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大平台开发建设，充分发挥其在进一步深化改革、扩大开放、促进合作中的试验示范作用，拓展港澳发展空间，推动公共服务合作共享，引领带动粤港澳全面合作。——节选《粤港澳大湾区发展规划纲要》第十章，头部句
除了中山翠亨新区，其余的四大规划均列入国家级的规划当中，这不是市，也不是省的规划，是国家的规划，而且是在纲要中蕞重要一章中提到的头部句，可想而知我们本身定位的高度
而这也是我们所说的银湖湾新城并不是因“产业功能蔓延形成的新城”，而是“政策引导下的重大发展平台”
再者银湖湾本身不是只是指的门口这一片空地，银湖湾的范围还是比较大的
包含着崖门镇，古井镇，沙堆镇南端，银湖湾启动区总计土地总面积4301.11公顷。
而根据江门市政府规划的，五大“万亩园区”，是作为江门市政府未来十三五到下一个五年计划重点打造的产业园区
打造融入大湾区的产业发展平台。大力推进珠江口西岸高端产业集聚发展区建设，探索区域合作新模式、新机制，高规格高标准开展集聚发展区规划编制工作。做好广海湾、赤溪片区产业规划，深化海岸带产业布局研究。加快建设银湖湾滨海新区，抓好碧海银湖文旅项目、新澳重大技术装备创意创业园等项目建设。推进五大万亩园区和“1+6”核心园区提质增效。确保珠西新材料集聚区、江门市（鹤山）精细化工产业园顺利通过省的考评。大力推动村级工业园和低效工业用地升级改造。进一步优化各园区管理体制，完善基础设施和生产生活配套设施建设，提高园区土地集约利用效率和综合效益，推动产业集聚集群发展。——节选《2020年江门市政府工作报告》
五大万亩园区包含，粤澳（江门）产业合作示范区、珠西新材料集聚区、深江产业园、台山工业新城拓展区、开平翠山湖科技产业园拓展，
大家看地图会发现，五大产业园区，三个位于新会市，两个位于银湖湾，从江门市的角度来看，江门市政府的角度是集江门所有的力量重点突破一个片区，而这个片区的重中之重是银湖湾滨海新城
讲到这个，提一句题外话，不知道大家关注去年的GDP排名没有，江门已经超越中山成为珠三角第二梯队的重要角色，头部梯队是“广深佛”，第二梯队都是万亿规模意思，第二梯队“莞惠珠中”第二梯队都是3千亿规模以上，第三梯队“江肇”则是3000亿以下的，结果大家发现，2020年江门正式突破3000亿，中山正式跌破3000亿，应该理论上来说，现在珠三角经济实力已经发生扭转了，江门正式超越中山，成为第二梯队
这件事的原因来自于城市规划，中山是一个弱中心，江门是一个强中心，中山各镇各自发展，发展的红利大多留存在镇政府的口袋内，这导致了整个发展不均衡，没方向，而江门是强中心管控，集全市力量，打造三区，
你们看这几座城市，江门是少数维持在平均水平线上的城市，中山是唯一负增长的城市，这说明了强中心的胜利，这也是我对江门市政府的信心
第二，反观回名字，深江，粤澳，珠西，大家会发现，江门的产业园大多是和外部区域合作的，这种我们叫“飞地经济”，什么叫飞地经济？
我们看回珠三角发发展历史，在农耕时代，珠三角的结构是广州和各城的合作，工业时代，香港崛起，形成三级网络，香港和广州深圳紧密联系，再到湾区时代，你会发现这里多了深汕合作区，那里多了松山湖工业区，而我们自己就有几个飞地产业园
飞地经济为什么这么重要，因为深圳，香港，澳门高昂的土地成本，很多厂房被迫移除原来的所在地，深圳龙岗的华为就是这样转移到松山湖的，中山这几年来炒房炒得很厉害，也有大批工厂转移来江门了，当地的青年居民难以负担高额的成本，所在区域也没有更好的发展机会，所在的城市工厂成本高企，蕞终不得不飞地，这也是我们俗话说的产业转移。
粤澳合作示范区就是，作为整个粤港澳与澳门的深入合作来开展的。提供给广大澳门的娱乐产业，餐饮产业，服务产业的转移，同时将澳门的中医药产业进行移植，大家都知道澳门的******很发达，所以带动的餐饮，零售，酒店行业都是国际水准，其实中医行业也是澳门的一大产业，澳门的中医产业在欧洲销售已久，中国唯一的中要质量研究国家重点实验室就在澳门，在横琴也有粤澳医药合作产业园，而江门则是第二个。
江门银湖湾具有明显的利好，水上航道齐全，1小时直达港澳，道路上又有港珠澳大桥拉通，
实现路上距离缩短一半，18年也签了《商事登记直通车服务合作协议》，把政府的线上办事能力做了提升，实现了“网络多跑腿，企业少走路”的行政效率，无论交通，水路，还是政府支持都是给江门成为“港澳城”打下身后基础。
转移回银湖湾滨海新城的规划，先发展的滨海银湖湾启动区，这个启动区原来就是一片滩涂湿地，69年的时候开始围海造田，再后来被李嘉诚买了。被大家关注到了，才有了今天的银湖湾启动区。
这篇启动区离会城28km，很远，但是大家看，刚刚说的新区离主城区哪个不远的，中山的翠亨，佛山的东平，珠海的横琴，所以银湖湾是注定不可能依赖江门主城的发展的，但恰恰也是新区才能地广人稀好规划。银湖洲以江门“桥头堡”的身份融入大湾区
在银湖湾重点建设区，分为三个阶段：
交通基础设施建设阶段（2017—2020）
服务功能配套阶段（2021—2030）
绿色智慧提升阶段（2031—2040）
这么说有点空泛，这么理解，头部阶段，也就是起步阶段，先修路，修好银湖湾高速，填补纵向空缺，横向的已经有西部沿海高速了，修好路后，进入第二阶段，旅游阶段，整体规划先建旅游的古兜，梦回大宋，华榕酒店，碧海银湖，先把旅游做起来，然后拉一个广州工业大学分校区，和中科院，来拉升片区人气，第三阶段，开始做港澳合作，港澳青年过来，需要的生活必需品和工作，从港澳城，国际学校，国际医院到科创园，成立海上航线联通港澳；紧接着体育馆，创业公寓，会展中心，湿地公园，海洋乐园，
这个片区的规划一应俱全，从小17座小学，9座初中，4座高中，到3家综合医院，再到卫生中心，文化中心，运动中心和老人中心。
而这个片区的交通，广佛江珠轨道口，双向六车道跨海快速路和银湖湾高速高速，双向六车道的主干道，直通港澳江的新航道，都在路上。——来源《江门东部“三区一市”城市空间发展战略规划》
是的，看完之后大家会理解，的银湖湾是处在头部阶段，但是未来十年内，这个区域将会发生翻天覆地的大变化，就像十年前的横琴一样，从5000到现在近5万，十年前前海，从15000到现在的20万，十年会改变整个银湖湾的价值。
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